دليل تملك وشراء العقارات للأجانب في مصر 2026: الشروط، الإجراءات، وحق الإقامة

1. الإطار القانوني لتملك الأجانب (القانون رقم 230)

2. الشروط والضوابط القانونية لتملك غير المصريين

• ألا يزيد عدد العقارات المبنية المملوكة للأجنبي عن عقارين سكنيين على مستوى جمهورية مصر العربية كاملة.
• ألا تزيد مساحة العقار الواحد عن 4,000 متر مربع.
• ألا يكون العقار مصنفاً كأثر تاريخي يخضع لقانون حماية الآثار.
• تحويل مقابل الشراء عبر البنوك الرسمية بالعملات الأجنبية المعتمدة (دولار أو يورو أو ما يعادلهما).

3. الإقامة العقارية في مصر للأجانب وكيفية الحصول عليها

• إقامة لمدة سنة قابلة للتجديد: عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 100 ألف دولار أمريكي.
• إقامة لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد: عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار أمريكي.
• إقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد: عند شراء عقار مسجل بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي.

4. خطوات التسجيل والتوثيق بالشهر العقاري

• 1. الفحص الفني والقانوني: التأكد من سند ملكية البائع ورخصة البناء وعدم وجود أي مستحقات ضريبية أو ديون على العقار.
• 2. صياغة عقد البيع الابتدائي: تضمين كافة مواصفات الوحدة ومواعيد التسليم وخطة السداد باللغتين العربية والإنجليزية.
• 3. الحصول على موافقة مجلس الوزراء أو الجهات المختصة وفق الإجراءات المنظمة لتملك الأجانب.
• 4. دعوى صحة ونفاذ أو التسجيل بالشهر العقاري: لإثبات انتقال الملكية بشكل نهائي وقطعي في السجلات الرسمية للدولة.

5. نصائح جوهرية من خبراء بحور قبل الشراء

• الشراء من مطورين معتمدين يتمتعون بسجل حافل من المشروعات المنفذة ومواعيد التسليم الدقيقة.
• التأكد من أن العقار مزود بعدادات مرافق حكومية (مياه، كهرباء، صرف صحي).
• الاطلاع المباشر على بند الصيانة وإدارة المرافق (Maintenance Fee) لضمان استمرار نظافة وقيمة الكومباوند على المدى الطويل.